冷庫水冷式冷凝器外殼溫度不一樣是冷凝器正常工作狀態的特征。冷凝器的溫度狀況正常情況是：前半部散熱管很熱，且其溫度有緩慢的逐步下降的趨勢；后半部散熱管的熱感程度與前半部相比有較大的降低，這是由于后半部管內制冷劑已逐步液化，已達到冷凝溫度或過冷溫度。
冷庫冷凝器需要及時的清潔是因為，冷凝器在冷卻過程中，冷卻水大多數富含鈣、鎂離子和碳酸鹽。當冷卻水流經金屬表面時，有碳酸鹽生成。另外，溶解在冷卻水中的氧還會腐蝕金屬，生成鐵銹。由于鐵銹的產生，冷凝器換熱效果會降低。結垢嚴重時會阻塞管子，使換熱效果幾乎沒有。相關數據顯示水垢沉積物對熱傳輸的損失影響很大，即使很薄的一層水垢也會增加制冷系統40%以上的運行費用。
