1)將冷凝器中的制冷劑抽出。
2)關閉冷凝器與制冷系統連接的所有閥門。
3)冷凝器的冷卻水正常供給。
4)用軟軸洗管器連接的傘形齒輪狀刮刀在冷凝器的立管內由上而下地進行旋轉滾刮除垢，并借助循環冷卻水來冷卻刮刀與管壁磨擦產生的熱量，同時將清除下來的水垢、鐵銹等污物沖洗入水池。
一般立式殼管式冷凝器的管徑為D38mm× 3mm或D51 mm×3mm，可選用幣30~32mm和02~45 mm的傘形齒輪狀滾刀。在除垢過程中根據冷凝器的結垢厚度和管壁的銹蝕程度及已使用的年限長短來確定所選用適當直徑的滾刀，但在第一遍除垢時所選用的滾刀直徑比冷卻管內徑要適當小一些，以防損傷管壁，而后再選用與冷卻管內徑接近的滾刀進行第二遍除垢，這兩遍除垢就能清除冷凝器95%以上的水垢和污銹。這種機械除垢的方法是利用傘形齒輪狀滾刀在冷卻管內旋轉進刀過程中的滾刀轉動和振動，將冷凝器冷卻管中的水垢和污銹等清除掉，待除垢結束后將冷凝水池中的水全部抽掉，從池底把清除下來的垢、銹等污物清理干凈，并重新向池內注水。在除垢完畢后，對冷凝器一定要進行氣密性試驗，確保氣密性良好后才能投入正常運行。
