(1)黏度 國內冷凍機油的型號主要是根據私度劃分的。冷凍機油的黏度，決定其潤滑性能，如摩擦零件的冷卻、磨損及壓縮機的氣密性能等，黏度太大，會增加摩擦功率和摩擦熱;黏度太小，難以建立油膜，潤滑性能惡化。不同的制冷劑選用不同黏度的冷凍機油。一般情況下，制冷系統工作溫度低，應選用黏度低的冷凍機油;制冷系統工作溫度高，應選用黏度高的冷凍機油。
(2)凝固點 冷凍機油在制冷系統循環流動過程中，應保持流體狀態，若出現凝固，就失去了作用，因此，凝固點應足夠低，冷凍機油的凝固點一般應低于-50~-40℃，至少低于制冷劑的使用蒸發溫度5~10℃。
(3)引火點 排氣溫度很高，會引起著火，所以希望潤滑油的引火點比排氣溫度高15~30℃以上。
(4)絮點和傾點 當溫度降低至某一溫度，潤滑油中會出現針狀(實際是針狀石蠟析出)凝結物;溫度再降，則針狀連接、形同棉花，此時的溫度就是絮點。所以壓縮機的吸氣溫度要高于所有潤滑油的絮點。制冷系統中溫度低于絮點的部位，不可進入冷凍機油，否則會析出石蠟、造成堵塞。
將潤滑油裝入試管中，將其傾斜成一個斜面，如倒不出來，此時的溫度就是傾點。一般傾點高于絮點7~8℃。
(5)化學穩定性 冷凍機油與制冷劑循環于整個制冷系統。在溫度較高的部件中，不能發生分解、氧化等化學反應，同時與金屬管道、密封材料接觸，不能產生具有腐蝕作用的物質。
(6)總酸值 希望其越小越好，酸值過大會腐蝕金屬。以0為中性，潤滑油的總酸值與添加劑有關。
(7)電絕緣強 度希望越大越好，最好不低于制冷劑的絕緣強度，通常要求擊穿電壓大于2500V。
(8)含水量 要求小于20x10ˉ?。
選擇潤滑油時應考慮潤滑油的低溫性能、在40℃時的黏度、與可互溶的制冷劑混合后黏度的降低、壓縮機的形式、運行工況等因素。另外，潤滑油的選用還取決于制冷劑的種類、壓縮機的形式和運轉工況(蒸發溫度、冷凝溫度)等。由于在壓縮機優化過程中，需對潤滑油進行優選，應根據制冷機制造廠推薦的牌號選用。根據制冷劑和潤滑油溶解性大小可把潤滑油分為三類:完全溶油、部分溶油、難溶或微溶油。
