氟利昂的溶油性
與潤滑油互相溶解是氟利昂的主要特點。R12可以和潤滑油無限混合，R22在混合臨界溫度以上時也可以和潤滑油無限混合，隨著溫度下降溶解量下降為有限溶解，特別是液體氟利昂的溶油性更強，因此可以說系統中凡是有氟利昂的地方就有潤滑油。隨著氟利昂的流動，潤滑油將遍及所有設備和管道，系統中的含油量增加。潤滑油是高溫蒸發的液體，和氟利昂混合后，使氟利昂液體黏度增大，在相同蒸發壓力下蒸發溫度上升，或在定溫下的蒸發壓力下降。因此，隨著蒸發器內潤滑油濃度增加，蒸發壓力也要隨之降低，才能保持給定的蒸發溫度不變，結果
使得制冷壓縮機單位制冷最的功率消耗上升和造成壓縮機本身失油等事故。所以，氟利昂制冷系統中的回油問題很關鍵，應從設備布置、管道配置及供液方式等方面采取相應的措施。
溶水性
氟利昂幾乎不溶干水，在蒸發溫度低于0℃的制冷系統中，存在的水分將在膨脹閥節流孔結冰，使閥孔堵塞，導致停止供液，以致蒸發器不能制冷。同時由于水的存在，其分解作用還會使設備、管道產生腐蝕，這對于鋁鎂合金尤為明顯。因此在氟利昂制冷系統中膨脹閥前必須加裝干燥器，以保證膨脹閥正常運行。
